“鞋业霸主花落谁家？”一石击起千层浪，整个鞋业市场乍起轩澜大波。圣马可商业广场这一句惊世骇俗的口号，就似一枚核弹投向芦淞商圈，一句“鞋业霸主花落谁家？”便让沉寂已久的株洲商业地产沸腾起来。

　　众所周知，投资门槛较高的顶端商业从来都是曲高和寡，缘何“圣马可”却关注者众？是开发商炒作手段高明所致，还是近年略显低迷的商业地产久经酝酿之后一触即发，亦或是持币观望已久的商铺玩家早就等得不甚耐烦。

　　喧闹远去，尘埃落定，现象之后是事实的真象，让我们带着人性的好奇，全面解码“圣马可”，揭开鞋业霸主神秘面纱。

 

 

　　近年来，我国鞋业、皮具行业得到了迅猛的发展。沿海地区及经济发达地区如雨后春笋般涌现出一批对拉动当地经济起着举足轻重作用的特色区域和专业市场，并逐步往内地扩散。它们的形成和快速发展奠定了行业发展的基础。比如：花都狮岭皮具生产基地；河北白沟箱包生产基地；北京中澳皮具城、广州梓云岗皮具城等，这些生产基地和专业市场的形成和发展,带动了产业的持续、快速、协调发展。鞋业皮具专业市场成了行业流通领域的重要组成部分，越来越受到人们的重视。而进一步发展和完善鞋业皮具专业市场，提高鞋业皮具专业市场的档次，增加鞋业皮具专业市场的功能，则已经成为进一步繁荣鞋业皮具行业经济的前提和必然要求。

　　株洲，紧跟中国鞋业、皮具市场的发展方向，涌现了一批鞋业、皮具专业市场，已经培育出了鞋业皮具专业市场的土壤。但是随着市场经济的发展，现有的传统鞋业皮具批发市场硬件环境老化，软件服务和现代经营手段没有得到很好的应用，现有批发市场与市场需求脱节。大部分经营者需要一个现代化设施齐全的新市场出现，尤其是现在品牌向公司化发展，品牌商需要硬件新、配套好、形象高的专业写字楼式商铺。市场正处于升级阶段，需要一流大规模的项目出现。周边的建宁购物公园、佳诚时代广场和福星·阳光金地等项目自株洲四桥……芦淞大桥规划以来，相继落成，形成一个新的商业聚居地，而本项目也位列其中，且距芦淞市场群只有百步之遥，这势必引发芦淞商圈北扩，形成一个更大的商圈，市场需求与机遇让“圣马可国际鞋业皮具城” 如巨人般顺势而生！

 

　　圣马可国际鞋业皮具城位于建设南路5号（原汽车南站位置），雄踞株洲商业最活跃的商业旺地芦淞商圈，扼守城市交通主干道——建设南路和芦淞路，稳占具备百年商业积淀的 “徐家桥商业步行街”龙头位置；处于芦淞区鞋业皮革市场群内，紧邻三大传统专业市场，坐拥四大黄金街口，周边还有家纺、服装、数码、小商品、布料等专业市场，银行、食肆、邮政、货运等一应俱全。20多条公交路线路过，每日人流如织，人气鼎盛。

 

　　“圣马可”计划用七大先进配套，打现代化的“鞋业皮具城”：一、现代化硬件设施。现代化数字监控系统，两台货梯，两台观光梯，两组扶梯，可直上直下，国际先进的“地热式”环保中央空调。二、大型品牌展示厅。定期举行圣马可鞋业博览会、春季定货会、秋季招商会。三、配套专业写字楼。写字楼式商铺，公司化经营，配套展示中心、办公区、业务洽谈区等。四、配套会议厅。配备高档、豪华、多功能大型会议厅，供商家召开各种大中型会议，接见重要客户。五、地下停车场。地下负二层是大型停车场，加添夹层车库，双层停车位，客户停车不用愁。六、配套物流仓储。地下负二层是大型停车场，开设货运站，附近2万多㎡的配套仓库，设立仓储中心，形成流通便利的物流中心。七、配套餐饮娱乐。在五楼的转换平台打造空中花园，增添各娱乐休闲设施，设立高档商务会所，为商家提供好的商业会晤场所。

　　圣马可国际鞋业皮具城总面积逾３万平方米，中央大堂，商场布局完全按照现代商场模式设计，将以精美的室内设计，上乘的用料选材，独具一格的布局，以国际高端形象为基准，打造高档商铺，全面提升商场的形象，致力打造株洲首席高档商铺；借助商场本身的大型展厅，以市场为依托，整合行业资源，举办国际性、全国性、和区域性的鞋业皮具博览会、展销会、交易会等活动，雄据一方，打造成中南鞋业皮具大型会展中心。

 

　　所谓“第三代”专业市场，是相对第一代、第二代专业市场而言的，是一种思想的领先，更是一种升值换代。圣马可鞋业皮具城致力于打造“第三代”专业市场，正是适应时代发展对专业市场的要求。

　　第一代专业市场是指由周边小的专营店集聚而形成的专业市场，是原始而自发形成的专业市场模式，经营分散，没有什么市场风险抵抗力。

　　第二代专业市场是因第一代专业市场无法满足社会发展而建立的一种专业市场模式。是在第一代专业市场周边建立一个相对集中的商场，经过招商而形成的，目前株洲的专业市场都以第二代专业市场为主。因其不进行或者很少进行经营管理，商家自己进行发展，所以，有一定的规模但是无法抵抗大的风险。

　　第三代专业市场是指，在第二代专业市场的基础上，进一步扩大规模、进一步完善硬件设施和软件服务、采用国际先进的经营管理理念、将专业市场规模化、连锁化、信息化，并统一经营、统一定位、统一宣传、统一管理、统一形象，使消费实现一站式、体验式、便捷式的专业市场。第三代专业市场是社会发展的必然，落后的专业市场模式也必将被第三代专业市场所取代。

　　对于商户投资者而言，圣马可鞋业皮具城打造“第三代”专业市场对商户有帮助和稳定作用。第一，第三代专业市场，规模大，单位面积的租金低，帮助商户节省租金，节省成本；第二，拥有强大功能的电子商务系统和大型网上商城、实体店与网店结合、帮助商户增加销售渠道，及时捕捉市场信息，降低经营成本；第三，帮助客户实现对自身进行信息化管理，提高管理效率，降低管理成本；第四，传统广告和网络推广相结合，为客户聚集大量人气和潜在消费者。提高知名度和竞争力！

　　对消费者而言，圣马可鞋业皮具城，规模大、硬件完善、管理先进、连锁化、信息化，将能享受到一站式、体验式、便捷式的放心消费，尽情享受消费的无尽乐趣。

　　对社会而言，圣马可鞋业皮具城将以其巨大的容纳能力，吸收大量的商户入驻，圣马可鞋业皮具城对他们的帮助，将会使他们考虑长期在株洲投资发展！同时，美化亮化了芦淞区商圈，使芦淞商业从此增加了一个旗舰市场，并为打入全国鞋业交易市场奠定良好基础。另外，圣马可鞋业皮具城，增加大量的从业、就业机会，缓解株洲市芦淞区的就业压力并可为我市区带来大量的财税收入。

　　“第三代”专业市场圣马可鞋业皮具城的出现，必然会提高株洲乃至中南鞋业皮具市场的整体形象，帮助更多的投资者打造财富神话，引领株洲又一轮投资浪潮。

 

　　随着互联网技术的高速发展，电子商务已是21世纪不可逆转的贸易方式。为结合互联网，实现真正意义上的“第三代”专业市场，圣马可国际鞋业皮具城将把中南鞋业网（ www.shoes315.com）建设成一个大型的网上商城，其中包括“商城首页、行业资讯、商品展示、公司库、供应信息、求购信息、会展服务、实用资料、投资指南、商人论坛”等栏目。并全力将之打造成为鞋业皮具交易门户网站，通过网络和现实平台结合的全新商务模式，在未来市场中给所有客户带来商机。该网上商城建成后，圣马可国际鞋业皮具城的所有商户，均将免费获得一个二级域名网站（也可转为顶级域名，成为自己的网站），享有独立的管理后台，可自主把自己所经营的产品图片、产品信息和优惠资讯放置到网站上，消费者在网上浏览商户的商品信息时，可以主动邀请消费者对话，洽谈贸易，实现网上销售，实现实体与网络的有效结合。商户甚至还可以通过管理后台，对自己的企业的人事、产品、以及网上定单等进行管理，实现管理信息化。圣马可国际鞋业皮具城还将与网上商城一起，定期筹办订货会，展示会，举办网上贸易论坛等活动。网上贸易，创造奇迹，其他商城，无与伦比！

 

　　“圣马可”是个品牌，运营并管理着这个品牌的领头人苏军文先生，曾成功操作过被视为中国商业地产典范的“华南MALL”、“美博城”等项目。他凭借对商业地产深入的研究和探索，将连锁经营理念与商业地产运营有机嫁接，创立“圣马可”品牌，致力于打造商业地产连锁经营第一品牌，倡导地产发展新方向。

　　目前“圣马可”品牌统管着圣马可时尚广场，圣马可五星广场，圣马可商业广场等项目，凭借丰富的商业经营管理经验，全面整合商业优秀品牌资源，充分运用“店中店”直营模式的商业优势，实现商业运营整体性与灵活性的完美结合；对经营者提出“五个统一”经营模式，对入驻商家在店面陈列、装修、管理、扩张运营等方面提出咨询建议，为经营户提供了赢利保障，也让所有投资者的盈利增加了保险。

　　圣马可商业管理公司将对圣马可国际鞋业皮具城实行连锁特许经营模式，统一管理、统一经营、整体宣传推广。以资金雄厚、规模大、机制灵活上的优势，通过加盟、控服等多种形式发展店铺，在科学的管理体制和企业运行机制上开拓市场，在商场经营过程中可以针对市场出现的不同问题，进行及时调整，如商场培育期的确定和商场经营推广投入等方面，商场经营风险大大降低；商业地产连锁品牌经营模式在我国显示出强大的生命力和竞争力，具有很大的发展潜力。

 

 

　　圣马可管理公司引进沿海地区先进的管理人才和经营模式，为了保证商场的持续经营，特别组建具有多年专业商场管理经验的管理团队，以最专业的管理为入驻商家提供经营保障，最大程度的降低经营和管理成本。这将可以使商场在短时间内就形成商业氛围，缩短了商场培育时间，大大降低了商场运作成本，同时也给商家更多的利润点。

　　圣马可团队的成员深入的理解到“管理就是服务”，坚持以推行服务取信商家，以服务帮助商家提高经营业绩。比如，随着市场的升级，改变过去简单的批发市场管理方式，积极参与到各鞋企、各商户的工作中，真正急商户所需、想商户所想、为商户排优解难，让市场与商户组成利益共同体。圣马可国际鞋业皮具城总经理苏军文先生说，商场将为所有商户开通宽代上网，我们的团队将指导商户操作电子商务，实现网络交易，并且通过各种渠道多组织商户到国内外参观、参展、考察，寻找商机，开拓市场。而市场方面，我们也将深入商户了解情况，多于商户谈心，密切与商户的关系，做到市场人性化服务最到位。

　　人只有赋予激情才能更好的工作，才能更好的服务于客户。圣马可公司要求每位员工每天都必须具备有充沛的精神，规定所有员工每天早上和中午都要举行操会，并大声呐喊公司司训“天道酬勤、自强不息、众志成城、开创未来”口号。对于这样一支富有激情的团队，在工作的弹性方面可松可紧，每位成员能够自我调节，满足变化的需求，这就表现出一种弹性和灵活性。而团队成员在需要执行不同的决策和功能，当某一个角色不在的时候会有人主动去补位，分担团队领导的责任和发展的责任。

　　在圣马可的团队里，还有一个做事的风格，即“日事日清”，当天布置下的任务都会在当天处理好，决不拖沓到第二天。而在众多的事务当中，团队成员又能够做到优先要务，尽量解决当天必须要做的。

　　这就是一支团结合作，又富有激情的高效团队，足以成就鞋业霸主成功地位！

　　众所周知，商业地产的成败与开发商的支持与否息息相关，开发商的大力支持是商场兴旺的基础和保障。为了将商场尽快形成规模，保障客户利益，开发商株洲顺億房地产有限责任公司（中外合资企业，有强大的资金后盾和丰富的管理经验）将拿出巨资支持进行商场的推广和运作，保障商场持续兴旺。

 

 

　　市场的需求决定了株洲一个新时代的出现，也决定了其中的商机，顺应了株洲专业市场经济发展的潮流与趋势的圣马可国际鞋业皮具城应运而生，必将以其优越的地理位置，先进完善的配套设施，科学的市场定位，先进的经营管理理念，优越的地理位置，一流的管理品牌，先进的营销模式，与所有的客户一起，打造出一个集鞋业皮具零售批发、贸易洽谈、展览展示、国际采购、商务办公、电子商务于一体，融汇展厅式商铺和准甲级写字楼的，具有多功能格局的第三代专业市场，在鞋业皮具行业问鼎中南！崛起鞋业霸主地位！

 

(责编:戴志杰　作者:何孝法)